¿QUÉ ES EL PER Y CÚAL ES SU UTILIDAD EN EL SECTOR INMOBILIARIO?

El PER (Price to Earnings Ratio) o Relación Precio-Beneficio es un indicador financiero muy utilizado en el análisis de acciones de empresas, pero también puede tener aplicaciones interesantes en el sector inmobiliario, especialmente para inversores. En palabras sencillas es un número que te dice cuántos años necesitas para recuperar tu inversión si compras una propiedad y la alquilas.

¿Cómo se calcula?

Solo necesitas dos cosas:

1. Precio de compra de la propiedad.
2. Alquiler que te paga el inquilino al año.

La fórmula es:
                                Precio de la propiedad
               PER =      ------------------------------------
                                       Alquiler anual

Un ejemplo fácil:

 Compras un departamento por 100,000 dólares.
 Lo alquilas a 750 dólares al mes.

Entonces:

 Ganas 750 × 12 = 9,000 dólares al año.
 Tu PER es: 100,000 ÷ 9,000 = 11.1

Eso quiere decir que recuperarías tu inversión en 11 años, si todo sigue igual.

¿Para qué sirve el PER en bienes raíces?

1. Comparar inversiones: Te permite comparar diferentes propiedades o zonas. Un PER más bajo puede significar una recuperación de inversión más rápida.

2. Evaluar rentabilidad relativa: Es útil para comparar contra otras alternativas de inversión (acciones, bonos, etc.).

3. Detectar sobrevaloración o infravaloración: Si una propiedad tiene un PER muy alto, puede estar sobrevalorada (ingresa poco en comparación a su precio).

4. Planificación financiera: Te ayuda a estimar en cuánto tiempo recuperarás tu inversión si los ingresos se mantienen estables.

¿Qué número de PER es bueno?

 Menos de 10: Muy buena inversión (recuperas rápido).
 Entre 10 y 15: Aceptable.
 Más de 20: Caro, puede que no sea buena opción para alquilar.

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