¿QUE DOCUMENTOS NECESITO PARA VENDER MI DEPARTMENTO?

¿QUE DOCUMENTOS NECESITO PARA VENDER MI DEPARTMENTO? 

Para la venta de un departamento en Perú se requiere contar con los siguientes documentos:
Certificado Literal o CRI (Certificado Registral Inmobiliario): Es el documento que acredita la propiedad del inmueble y su situación legal. Se puede obtener en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) o en su plataforma en línea.
Documentos de Identidad de las partes: Se debe presentar una copia simple del Documento Nacional de Identidad (DNI) de los vendedores y compradores, así como de sus cónyuges si están casados. Si alguna de las partes es extranjera, debe presentar también el Número de Identificación de Extranjeros (NIE) y el pasaporte
Hoja de Resumen (HR) y Predio Urbano (PU): Son documentos que emite la municipalidad donde se ubica el inmueble y que contienen información sobre el valor del predio, el impuesto predial, los arbitrios y las multas pendientes. Se debe presentar una copia simple actualizada, adicionalmente la constancia de no adeudo.
Recibo de Servicios Públicos: Se debe presentar el ultimo recibo de luz y agua pagados, adicionalmente el comprador puede solicitar constancia de no adeudo.
Minuta de compra y venta: Es el documento donde se establecen las condiciones y el precio de la venta del inmueble, así como los datos de las partes y del bien. Debe ser redactada por un abogado e inscrita en una notaría.
Testimonio de la última transferencia: Es el documento que contiene la escritura pública de la última compra y venta del inmueble. Se debe presentar una copia simple actualizada, de no contar solicitar una copia en la Notaria respectiva, si este ya no existe en Archivo de la Nación o en su defecto en Colegio de Notarios de Lima.
Tributos: Impuesto a la Renta. Grava a la utilidad obtenida como efecto de la venta del Departamento y/o inmueble la tasa es del 5%, este tributo le corresponde pagar al vendedor. Impuesto Municipal, se debe pagar en el SAT el impuesto municipal equivalente al 3% del valor de venta del Departamento y/o inmueble, cabe indicar que las primeras 10 UIT del precio están inafectas, este tributo le corresponde pagar al comprador. Impuesto Predial, este tributo grava el valor de los predios urbanos sobre la base del valor de autovalúo, le corresponde pagar al propietario actual del Departamento y/o inmueble, adicionalmente se debe presentar una constancia de no adeudo.
Estos son los documentos que involucran para la venta de un departamento. ¿Te gustaría saber más sobre alguno de ellos?

En https://www.cibal.pe estamos a tu disposición para ofrecerte el mejor servicio de asesoramiento en la venta de tu Departamento y/o inmueble, comunícate con nosotros a contacto@cibal.pe